本投資法人設立の背景

• 増加する訪日外国人数を背景にホテルマーケットが好調であり、J-REITの取得拡大による流動性も向上している一方、本投資法人設立時において私募REITではホテルを中心に投資する銘柄は１銘柄のみであり、今後本投資法人を成長させていく機会があると考えております
• DREAMプライベートリート投資法人（以下、「DPR」）が主要な投資対象としている物流施設や商業施設と異なる特性を持ったホテルアセットをメインとする投資商品を組成することで、様々な投資機会を提供できるものと考えております

本投資法人のコンセプト

• 海外からの旅行者数の増加やシニア世代の旅行需要の増加といったマクロ環境に裏付けられた成長産業である宿泊事業に間接的に投資を行うことができます
• ホテルの日々の宿泊単価に連動する変動賃料を一部組み入れることにより、賃料固定型のアセットに比べて、景気や金利変動に対する感応度が相対的に高いポートフォリオの構築を目指します
• 安定した国内のビジネス需要及び観光需要を見込めるホテルに対する投資を中心とし、投資エリア及びオペレーターの分散、変動賃料比率を一定水準以下にコントロールすることで、配当の安定性を意識したポートフォリオの構築を目指します

三菱商事グループ及び本資産運用会社の実績

• ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社（以下、「本資産運用会社」）がこれまで私募ファンド及びDPRの運用で培ってきた実績とノウハウ、及びスポンサーグループの開発力を活かし、優良な投資機会を提供することが可能と考えております